Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics, cet immeuble de 4 logements offre un excellent potentiel d’investissement au cœur d’Yverdon-les-Bains.
Construit en 1932, il séduit par son cachet d’époque et son architecture harmonieuse. Le bâtiment a été régulièrement entretenu au fil du temps et l’ensemble des appartements ont été rénovés au cours des quinze dernières années, garantissant un bon confort d’habitation et une occupation sans vacance.
L’immeuble génère un revenu locatif brut annuel de CHF 70’200.– et un revenu net de CHF 63’600.–, ce qui représente un rendement brut de 4.25% et un rendement net d’environ 3.35% sur la base d’un prix de vente de CHF 1’650’000.–. Charges d'exploitation, hors entretien du jardin, CHF 15'000.00 et CHF 18'000.00 avec jardin.
Implanté sur une belle parcelle avec vaste jardin arboré et places de stationnement en suffisance, ce bien rare allie stabilité locative et qualité d’emplacement.
Une mise aux normes énergétiques pourra être envisagée à moyen terme afin d’optimiser la performance du bâtiment et sa durabilité.
De plus, la parcelle présente un potentiel intéressant permettant la construction d’un nouvel immeuble avec une surface brute de plancher (SBP) d’environ 412 m² , soit environ 5 appartements de 78m2 chacun.
